鲁商首府北至香港中路,南至珠海路,东至澄海一路,西至燕儿岛路,项目总投资100多亿,总规模100万平米。项目规划地上建筑面积75万平米,涵盖业态广的百万平米世界建筑集群。
鲁商中心首府项目业态丰富,涵盖高端商业、五星级酒店、5A级写字间、豪华公寓、高尚住宅、精品休闲街等,其中住宅部分命名为“鲁商中心首府”;项目分两期开发,以汕头路为分界线,汕头路以西区域为一期工程;汕头路以东区域为二期工程。
1、鲁商首府项目整体的基本情况如下:
1)建设用地使用性质:住宅及商业用地。
2)规划建设用地面积:用地面积12.23公顷,其中一期住宅部分占地5.2公顷;
3)建筑规模:总规划建筑面积为101.45万㎡,其中地上建筑面积74万㎡(住宅部分共计36.9万㎡),地下27.45万㎡;
4)建筑密度:整体≤40%,其中住宅建筑密度低于25%;
5)容积率:项目整体容积率为6.1,住宅部分容积率为5.2;
5)土地使用年限:住宅70年,公寓、商业及办公楼40年。
3)鲁商首府一期住宅居住总户数: 1798户
5)鲁商首府住宅部分绿化率:30%以上
6)住宅得房率:80%左右
鲁商首府一期共有9栋住宅,,为纯板式结构,得房率高达80%左右,面积区间为125-260㎡,其中两居室为125㎡、三居室为141-174㎡;四居室为220-260㎡。 五居室为263㎡。