瀛海帝景项目位于青岛市市南区西部（24中学北侧）。北面为汶上路，正南方为青岛市第二十四中学，西临濮县路，东至云南路。该项目由三座楼组成，由东向西三座楼依次交替排列，3号楼与云南路相邻，2、1号楼依次排列。其中1号为23层、2号楼为25层，3号楼为27层，项目预计2007年底开工。1、傍海而立，八大峡广场及风景怡人的栈桥风景区。地处西镇至高点，也是整个市南西部地势的地方，5层以上就有优美的海景景观，登高可以一览青岛沿海全貌，在景观上具有性。
2、“打造非凡品质、演绎时尚尊贵”的精品理念灌输到了平面规划、套型设计、立面造型、景观创意等每一个细节，高起点定位，高品质设计。本案商品房均为朝南户型板式高层、60-120㎡面积不等（以小户型为主，市南畅销面积：80-120㎡）、价格适中。
4、西部老城区改造和发展，周边配套齐全并不断提升。
5、整个西镇地区的商业住宅地块。区域定位：青岛市南区全海景房
形象定位：文化、休闲、舒适
功能定位：纯居住
卖点定位：高端海景住宅、精致居所
装修定位：毛坯
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